В Кыргызстане предложили уточнить правила продажи недвижимости иностранным гражданам. Если продавцу принадлежит земля под домом, зданием или квартирой, для регистрации сделки участок либо соответствующую земельную долю потребуется безвозмездно передать в государственную или муниципальную собственность.
Инициаторами законопроекта выступили депутаты Жогорку Кенеша Дастан Бекешев и Улугбек Ормонов.
Согласно проекту, иностранный покупатель сможет оформить в собственность сам объект недвижимости, а землю под ним получит только во временное пользование. Первоначальный срок составит 20 лет. При соблюдении установленных условий его можно будет продлить ещё на 20 лет, а затем в последний раз — на 10 лет.
Перепродажа недвижимости другому иностранцу не обнулит срок пользования землёй: новый собственник сможет пользоваться участком только в течение оставшегося периода.
Если продаётся квартира в многоквартирном доме, передаче государству или муниципалитету будет подлежать лишь доля земли, принадлежащая продавцу. Земельные права остальных владельцев помещений сохранятся.
Переход недвижимости, передача земли и оформление права временного пользования должны регистрироваться одновременно. Если сделка не состоится, право собственности продавца на участок останется в силе.
При последующей продаже объекта гражданину или организации, которые вправе владеть землёй, участок либо доля смогут вернуться в частную собственность без торгов, приватизации и дополнительных платежей государству. Это правило предлагается применять к земле, находившейся в частной собственности до сделки с иностранцем.
Проект также предусматривает инвентаризацию недвижимости иностранных владельцев и связанных с ней земельных прав в течение года. При выявлении земли, оформленной на иностранца и подпадающей под новый порядок, собственнику предложат переоформить право в течение шести месяцев. В случае отказа вопрос будет решаться судом, а регистрационный орган не сможет прекратить зарегистрированное право самостоятельно.
Авторы инициативы отмечают, что действующее законодательство недостаточно подробно регулирует судьбу земли после продажи расположенной на ней недвижимости иностранцу.
Источник: 24.kg.
Законопроект размещён на общественное обсуждение на сайте Жогорку Кенеша.
